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　　访谈时间：2025年1月19日　　

　　访谈主题：引导企业开发“好房子” 城中村改造安置“应开尽开”

　　访谈嘉宾：世界杯压球官方网站党组书记、局长蔡胜　

　　访谈媒体：南方都市报

　　南方都市报： 2025年是“十四五”收官之年，“十四五”期间，中央提出要完善以配租型保障性住房和配售型保障性住房为主的住房保障体系，广州是如何落实的，取得哪些成效？

　　蔡胜：住房保障工作是守住人民幸福生活的民生底线。“十四五”期间，广州在全国一线城市中率先出台《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，通过新建、配建、存量转化、收购等多渠道累计筹建公租房（含租赁补贴）4.89万套（户）、保障性租赁住房60.11万套（间）、配售型保障房1.17万套。其中，全市创新通过专项债等资金收购了2个存量商品房项目，分别转化为配售型保障房和保障性租赁住房。在优化分配机制上， 2025年广州实施公租房提标扩面和常态化分配，推出供应户籍家庭公租房3.4万套，提高租赁补贴标准，对轮候满3年的家庭发放租赁补贴，累计发放14.43亿元，新增保障家庭3.25万户。

　　面向“十五五”，我们将进一步完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障房为主的多层次住房保障体系，优化供给，切实满足城镇工薪群体及各类困难家庭基本住房需求，努力把住房保障这项民生工程抓实抓好。

　　南方都市报：2025年广州房地产开发投资呈现企稳态势，能否介绍2026年市住建部门如何继续稳定全市房地产市场？

　　蔡胜：2026年，我们将坚决贯彻落实中央城市工作会议、中央经济工作会议精神，深刻把握、主动适应“两个转向”的形势变化，处理好当前和长远、增量和存量的关系。控增量上，合理确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，推动市场供需均衡；去库存上，加快推动存量商品房去库存，继续推进收购存量商品房用于保障性住房、城中村改造安置房等，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持；优供给上，有序推动“好房子”建设，建立“好房子”标准体系，引导房地产企业开发建设不同面积和价位的“好房子”。

　　下一步，广州将加快构建房地产发展新模式，合理规划“十五五”期间新建商品住房和各类保障房的筹建规模，落实房地产开发、融资、销售等新制度要求，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，逐步提升“好房子”占新增供地建设的商品住房比例，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。

　　南方都市报：请介绍一下2025年全市城中村改造进展情况，对于2026年的全市城中村改造工作，目前市住建部门有何计划和安排？

　　蔡胜：城市更新是推动城市高质量发展的重要抓手。2025年广州坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新，推进城中村改造全面提质增效，持续健全城中村改造“1＋N＋X”政策体系，成功入选2025年中央财政支持城市更新行动试点城市，创新实施房票全市安置机制，全年城中村改造完成固定资产投资超1300亿元，超额完成年度任务。新模式项目推进全面提速，52个专项借款项目进入实质性建设阶段，开工安置房15.2万套；其中，新中轴（海珠）、罗冲围等四大重点片区取得重大突破，累计拆除房屋232万㎡，开工建设安置房1.6万余套。旧模式项目分类处置稳步推进，历时15年的冼村项目全面拆迁清零，通过法治手段破解“动迁难”问题取得重要突破，白云区陈田村成功化解资金难题，为同类项目纾困盘活提供借鉴路径。

　　2026年，我们将高质量编制城市更新专项实施规划与“十五五”规划，科学划定更新片区，制定片区实施指引，谋划城市更新项目库，启动谋划“十五五”30个以上城市更新片区改造。全年城中村改造计划完成固定资产投资1200亿元，集中力量和资源推动52个新模式城中村改造项目，力争2026年底前实现安置房“应开尽开”。